1、產(chǎn)權(quán)年限不同：

公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不同，住房的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)是跟房子所在的土地性質(zhì)有關(guān)系的，出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：

公寓和住宅水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅主要是用于居住的，而公寓卻帶有商業(yè)屬性。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這筆費(fèi)用長期累積下來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

單身公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、單身公寓的優(yōu)點(diǎn)：

單身公寓，屬商業(yè)地產(chǎn)，它可用來自住，又可用來辦公，這是最大的優(yōu)勢。雖然單身人士為了居住買了小戶型，但未來勢必要出售和出租，出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶更廣，它可租給普通人，也可以辦公，而辦公的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

單身公寓雖需貸款，但不影響再次買房的貸款利率和首付比例，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)來確定首付和利率水平。公寓項(xiàng)目比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。

2、單身公寓的缺點(diǎn)：

單身公寓產(chǎn)權(quán)僅40到50年，單身公寓費(fèi)用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，支出成本高。單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本高于住宅。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。

購房時(shí)，單身公寓首付不低于50%，且不可用公積金貸款，只能10年限期商貸。單身公寓不可落戶，即便周邊有好教育資源，也不可享受。