全款買房可以先付款后過戶。挑選付全款購房的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管。主要操作就是購房者先把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議且合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。

全款買房要注意什么

1、全款買房的購房者，要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。

需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(期房)、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票。

2、明確違約責(zé)任。

當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以要提前約定好雙方的責(zé)任問題。

3、簽合同需謹(jǐn)慎。

全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)，對(duì)合同中的條約理解清楚，并且要求開發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫進(jìn)合同中，以免生變。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)購房者還可以利用合同進(jìn)行約束，約定好具體的違約責(zé)任。

4、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。

賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

5、核實(shí)住房狀況。

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

6、明確交易程序。

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。