1、國有土地面上住房拆遷：主要針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地面上的住房，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《國有土地面上住房征收與補償條例》、《城市住房拆遷估價指導(dǎo)意見》、各省《城市住房拆遷補償安置細則》、各市《城市住房拆遷管理條例》等。

2、集體土地面上住房拆遷：主要針對農(nóng)村被征收集體土地面上的住房，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟或村民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，各市《征地拆遷補償安置辦法》、各縣《住房拆遷補償安置辦法》等。

2019部分城市住房拆遷補償法律依據(jù)

住房拆遷補償主要包括被拆遷住房價值的補償，因拆遷住房造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體補償標準各地不同。

1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國有土地面上住房征收與補償實施辦法》(株政發(fā)〔2018〕17號)，本辦法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市國有土地面上住房拆遷補償標準可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知，被征收住房裝飾裝修的補償按照《株洲市城區(qū)國有土地面上住房征收裝飾裝修復(fù)償指導(dǎo)標準》商議確定;征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營性住房簽訂貨幣補償協(xié)議的，一次性支付6個月的臨時安置費，臨時安置費標準按被征收住房評估值的5‰/月計算，但每戶每月不低于700元。

2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國有土地面上住房征收與補償辦法》(漢政發(fā)〔2017〕23號)，本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期五年，2019年漢中市國有土地面上住房拆遷補償標準可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知，搬遷費每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結(jié)算;涉及固定電話移機、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償;涉及設(shè)備搬遷的，按照國家和省市有關(guān)貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷費。

3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地面上住房征收與補償安置實施方案》(太政辦〔2018〕11號)，2019年太康縣集體土地面上住房拆遷補償標準可以參照此文件。

根據(jù)方案可知，被征收住房總補償額=被征收住房評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費(過渡費)+獎勵，搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償，臨時安置的補償按照被征收住房合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。

4、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地面上住房征收補償安置辦法》(穗南開管辦〔2018〕2號)，本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區(qū)集體土地面上住房拆遷補償標準可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知，征收農(nóng)村住宅住房，要根據(jù)實測住房面積、結(jié)構(gòu)類型、實際建成進度，按住房重置成本價給予建安成本補償，框架結(jié)構(gòu)住房建安成本最高補償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補償1400元/平方米。