商住房拆遷補償不是三倍，實際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說法，根據(jù)現(xiàn)有的政策來看，對于商住房的拆遷，若住房和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，住房及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商住房拆了是怎么樣的補償

1、商住房拆了是怎么樣的補償?按照國務院《城市住房拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

2、住宅住房一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途住房。

3、凡需拆遷住房的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市住房拆遷主管部門申請，經(jīng)住房拆遷主管部門審查同意后發(fā)給住房拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照住房面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

4、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

商住房和普通住宅有什么區(qū)別

1、商住房40或50年，產(chǎn)權(quán)屆滿后，需給國家交納土地出讓金，具體如何續(xù)期，目前并沒有有關(guān)政策，畢竟公寓形式的房子還未到期的。普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納交納相應費用，屆滿后自動續(xù)期。

2、商住房屬于商業(yè)用地，可以用來公司注冊，但商住房通常是無法落戶的，子女上學會受到一定影響，而普通住宅是可以直接落戶的。

3、商住房作為商業(yè)用地，因此商住房的所有費用都是根據(jù)商業(yè)大樓的費用標準，不但是商業(yè)用水和用電，物業(yè)費也是根據(jù)商用標準收取。相信大家都知道，商用水電費往往要比民用水電費貴許多，一般是普通住房的兩倍。

4、商住房通常戶型都相對較小，但總房款會便宜許多，而普通住宅通常沒太小的戶型，并且單價也比商住房更貴，因此總房款通常會高些。

5、商住房通常是無小區(qū)綠化的，而如今普通住宅的小區(qū)通常綠化都比較不錯，還有公用活動區(qū)。