二手房交易不是只能全款的，對于購房者來說可以自由挑選，銀行方面一般也都會對二手房交易批貸，但如果賣方不愿意貸款的話就只能全款了。有一些二手房賣家會不接受貸款，全款的話資金到手快一些，所以在交易前還是要問清楚是如何付款為好。

買二手房的流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

因為房子動輒上百萬，所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，交定金請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，注明關(guān)于違約的內(nèi)容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。一般在交定金的時候會簽一份定金合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等。

3、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。至于銀行的挑選，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要購房者過多的考慮。

去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理會根據(jù)貸款人的資質(zhì)做貸款評估。

4、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。至于辦證時間，通常為一周左右，個別城市除外，本文不做統(tǒng)計。

交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場。辦理房產(chǎn)過戶時容易發(fā)生變數(shù)，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產(chǎn)無法交易，那么視為賣方違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

5、交房事項

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進(jìn)行咨詢，以免跑冤枉路。