1、簽合同：如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，通常來(lái)說(shuō)，賣(mài)方會(huì)向買(mǎi)方收取一定的定金，在簽署協(xié)議時(shí)賣(mài)方要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購(gòu)房資格，而賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)，確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易。這兩項(xiàng)內(nèi)容可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)強(qiáng)制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕"一房二賣(mài)"風(fēng)險(xiǎn)。

4、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管可以在銀行進(jìn)行，通常操作流程是：賣(mài)方在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

5、繳稅過(guò)戶：繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。

買(mǎi)二手房要注意的事項(xiàng)

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣(mài)方配合到建委核實(shí)一下。

2、不要著急交定金：除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、不要輕易相信報(bào)價(jià)：在買(mǎi)房之前，需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。

4、選一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司：如果挑選通過(guò)中介買(mǎi)房的話，要注意找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

6、在簽約時(shí)，所有重要的事項(xiàng)必須落實(shí)在合同上：比如定金數(shù)額、什么時(shí)間給首付、什么時(shí)間交房、什么時(shí)間過(guò)戶、有沒(méi)有戶口、房子里面的東西怎么商議的、什么付款方式等。