(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權住房調換。它的具體計算是(被拆+6拆除住房建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

城市住房拆遷與農村住房拆遷有什么不同

從概念上，農村住房拆遷屬于集體土地征收，城市住房拆遷屬于國有土地面上住房征收

在適用法律上，農村住房拆遷適用《土地管理法》等，城市住房拆遷適用《國有土地面上住房征收與補償條例》

在補償上，農村住房拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地面上附著物和青苗補償費，土地補償費歸農村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市住房拆遷補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

農村住房拆遷許可制度的法律特征

1、農村住房拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。

在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權主動作出兩大類，農村住房拆遷許可屬于前一

類。沒有行政相對人的申請，農村住房拆遷主管行政機關不可主動予以許可。因此，農村住房拆遷許可的申請人必須具備相應的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農村住房拆遷許可申請書。

2、農村住房拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。

由于農村住房拆遷許可是賦予申請人在一定時間內實施非拆遷人不可實施的行為資格。所以，農村住房拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機關和社會對獲得農村住房拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機關對拆遷人進行監(jiān)督檢驗。

3、農村住房拆遷許可是有較強時間，地點范圍限制的行政行為。

與一般授予某種法律資格或法律權利的行為不同，農村住房拆遷許可是有著強烈的時間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時間內完成，而且活動的范圍有著嚴格的限制，否則便為違法。與城市住房拆遷許可不同的是農村住房拆遷有著面積的權利限制，而城市住房拆遷對行政機關沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內便可作出。

4、農村住房拆遷許可必須有法律依據(jù)。

一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設立，而農村住房拆遷許可事關公民、公司的財產(chǎn)權保護，應當從嚴掌握。根據(jù)憲法和立法法的規(guī)定的規(guī)定，農村住房屬于非國有財產(chǎn)，征收或征用必須符合兩種條件，一是公共利益之需要;二是依人大或人大常委會制定的法律為依據(jù)。沒有法律為依據(jù)，既不可許可農村住房拆遷，也不可實施農村住房的拆遷。