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發(fā)布時間：2025-02-26 08:05:27 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 住房拆遷補償?shù)男马椖控撠煵疬w安置的部門及相關單位按照規(guī)定應當向被拆遷戶支付的補償費，具體包含：1、房子補償費：用以補償被拆遷房子使用者的損害，并依據(jù)被拆遷房子的構造和折舊費水平，依照平米來測算。2、資金周轉補償費：用以補償被拆遷房子居民的臨時

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負責拆遷安置的部門及相關單位按照規(guī)定應當向被拆遷戶支付的補償費，具體包含：

1、房子補償費：用以補償被拆遷房子使用者的損害，并依據(jù)被拆遷房子的構造和折舊費水平，依照平米來測算。

2、資金周轉補償費：用以補償被拆遷房子居民的臨時性居住房或自尋臨時性住所的麻煩，以臨時性定居標準劃檔，按被拆遷房子居民的人口數(shù)量給予補助。

3、獎賞補償費：用以激勵被拆遷戶積極主動協(xié)助住房拆遷補償工作，或自愿舍棄某些權利，如自愿拆遷到近郊區(qū)。住房拆遷賠償標準由本地市人民政府相關部門依據(jù)具體情況和相關法律法規(guī)現(xiàn)行政策來明確，拆遷施工單位需嚴格遵守，不可隨便變動。

除被拆遷人的住宅補償費外，還可以領到：拆遷補償費；設備搬運費；過多期限內(nèi)的臨時性安置補助費用。

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1、貨幣補償

貨幣補償需要專業(yè)評估機構對被拆遷住房及附屬設施進行評估，是由技術專業(yè)資產(chǎn)評估機構依據(jù)相關法律規(guī)定，對被拆遷房子開展的技術專業(yè)評定，以確定最終的補償額度。下列三項法律規(guī)定評定方式：

房地產(chǎn)市場評估是指根據(jù)被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)評估機構，根據(jù)評估目的，遵循估價原則，按照估價程序，在綜合分析房地產(chǎn)價格因素的影響、估價時在客觀合理的估價活動的基礎上，挑選合適的估價方法。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價格是指評估機構在評估時使用的建筑材料和施工技術，并且在建立具有評估對象的功能效用的全新狀態(tài)下的建筑物的正常價格根據(jù)估價時的價格水平。

2、產(chǎn)權年限置換

產(chǎn)權年限置換又稱產(chǎn)權年限調(diào)換。依據(jù)不一樣的評價方法，有二種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換是指按照法定程序對被拆遷住房的產(chǎn)權價值進行評估，然后對新建住房的產(chǎn)權價值進行等價置換。面積標準產(chǎn)權置換是指根據(jù)住房建筑面積，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權住房調(diào)換。

3、二者融合的補償方式

說白了，這類補償就是指貸幣補償和產(chǎn)權年限置換都給。

政府部門將對新農(nóng)村建設拆遷的群眾給予必須的拆遷補貼，并對購買的新房子享有政策優(yōu)惠。但完成拆遷后，原來的宅基地不可擴張。假如她們不愿意加入新農(nóng)村建設的拆遷，政府部門或者村委等集體組織也不應當強制性實施拆遷，而是應當自愿拆遷。

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