1、如果銀行有條約規(guī)定的，提前還部分房貸是需要繳納違約金的，只是每個銀行的規(guī)定會有所不一樣，違約金的繳納基數(shù)不一樣。

2、如果銀行沒有規(guī)定的，一般還房貸一年之后就可以提前還款了，并且不需要繳納違約金。

提前還貸要注意什么?

1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。

房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計算?

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。