提前還房貸大約需要一個(gè)半月左右的時(shí)間，而借款人提前還房貸需要提前預(yù)約，提前多久預(yù)約以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，另外房貸能否提前還款在合同里都是有約定，有些銀行在房貸未滿一年的情況下提出提前還款，是要繳納一筆利息違約金，具體可以咨詢貸款銀行。

如何判斷房貸是否要提前還款

一、房貸利率作為判斷依據(jù)

1、房貸利率居于高位

如果房貸利率處于較高的利率范圍，即LPR+基點(diǎn)形成了較高的房貸利率，房貸利率達(dá)到5%甚至6%，在用戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、偏好范圍內(nèi)，理財(cái)?shù)氖找媛蕸](méi)有達(dá)到或者高于房貸利率，那么用戶可以考慮提前還款。

2、房貸利率處于低位

如果房貸利率較低，甚至LPR處于下調(diào)的趨勢(shì)，用戶有房貸利率相近的理財(cái)方式可以挑選，或者用戶想要留一筆閑置資金在手中，在還款壓力不大的情況下，用戶可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，理智考慮是否要提前還款，而不是盲從他人挑選提前還款。

二、還款方式作為判斷依據(jù)

1、等額本金還款

用戶的還款方式是等額本金，前期還款資金中，貸款本金占比高，因此挑選提前歸還貸款本金，后續(xù)可以最大程度下降待還款的本金，這樣總房貸利息會(huì)減少，從而緩解用戶的還款壓力。等額本金相對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)，更適合挑選提前還款。

2、等額本息還款

用戶的還款方式是等額本息，前期還款資金中，貸款本金占比小，用戶挑選提前歸還部分貸款本金，后續(xù)需要?dú)w還的貸款本金仍然較多，因此可以節(jié)省的貸款總利息比較有限。特別是，當(dāng)用戶還款期限過(guò)半時(shí)，再挑選提前還款，可以節(jié)省的利息非常有限，等額本息與等額本金相比，不太適合提前還款。

三、貸款利息作為判斷依據(jù)

如果用戶只是想節(jié)省房貸總利息，那么不管還款方式，只要用戶挑選提前還款，就可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。

四、通貨膨脹作為判斷依據(jù)

如果考慮未來(lái)的通貨膨脹率，用戶當(dāng)前手中的錢在未來(lái)會(huì)貶值，比如用戶花30萬(wàn)提前10年還清了房貸，這樣就相當(dāng)于用戶在10年后花15萬(wàn)還清了房貸。當(dāng)前的錢與未來(lái)的錢相比，當(dāng)前的錢更值錢一些，因此從通貨膨脹的角度考慮，提前還款并不劃算。

五、提前還款違約金作為判斷依據(jù)

1、不需要違約金或違約金小于節(jié)省的房貸利息

當(dāng)用戶提前還房貸時(shí)，不需要支付提前還款違約金，或者需要支付違約金但是違約金小于房貸利息，這樣對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，提前還款就是劃算的。提前還款較為劃算，自然就可以考慮挑選提前還款。

2、違約金大于節(jié)省的房貸利息

用戶提前還款后，支付違約金反而高于節(jié)省的房貸利息，也就是用戶提前還款后，反而出現(xiàn)了虧損，這樣提前還款就是不劃算的。提前還款出現(xiàn)虧損，那么還不如挑選按時(shí)還款。