對(duì)房貸進(jìn)行提前還款操作，如果是直接提前全部還清，那利息自然就只計(jì)算到還款當(dāng)天為止。而如只是提前部分還款，那在客戶償還了一部分本金之后，后續(xù)的貸款利息將不再按照貸款總額來計(jì)算，而是按照剩余未還貸款計(jì)算。如此一來，利息自然可以有所減免。

而客戶之后還可以根據(jù)自身需求來挑選縮減每月月供，保持還款期限不變或者是縮短還款期限，保持每月月供不變。

大家要注意，部分銀行有規(guī)定，若沒有按照合同原定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，可能需要支付一定違約金。至于規(guī)定的時(shí)間，有的是一年，有的是三年。而關(guān)于違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的是直接多收取幾個(gè)月的利息，有的則是按照提前還款金額的1%到3%左右來進(jìn)行收取(具體可咨詢銀行)。

提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、了解各銀行提前還貸的政策

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好

如果購房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金

對(duì)于提前還貸的借款人來說，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要挑選合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。