新區(qū)能落戶，青島購房落戶對住房面積有要求，市區(qū)要求滿90平米，新區(qū)要求滿60平米才允許落戶。而開發(fā)商在建造住房時，通常把90平米作為住房面積的一個分界線。這是因為90平米是住房征收契稅的一個分水嶺，89平與90平分別屬于兩個不同檔次的征稅標準。

哪些房產(chǎn)是不可落戶的

1、商業(yè)用地的房子：大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時候就會發(fā)現(xiàn)有些房子是屬于公寓性質(zhì)的房子，這里購房者就要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子：二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因為原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房：如果大家想要購買小產(chǎn)權(quán)房，那么在購買之后是拿不到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的，這是因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。

4、違規(guī)建造的住房：住房的修建都是需要相關(guān)部門的批準，沒有沒有得到相關(guān)部門的批準就擅自去修建住房，那么這種違規(guī)修建的住房是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的住房：房產(chǎn)證對于購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產(chǎn)證的房子，那么也不可去辦理落戶，因為沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也就不可落戶。不過業(yè)主是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情：當購房者在購買二手房的時候一定要注意讓出售方把房產(chǎn)證拿出來看看，因為有些二手房是存在著共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無效的。過戶的時候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。