由于新房都是以期房的形式來(lái)出售的，很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候就比較傾向于購(gòu)買二手房，因?yàn)橘?gòu)買二手房后可以即買即住，但是現(xiàn)在二手房市場(chǎng)很亂，價(jià)格也不是統(tǒng)一的，即便是同一小區(qū)的房子，也可能存在很大的價(jià)格差異，那么影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？接下來(lái)讓小編來(lái)給大家講講。

1、地段

購(gòu)房者在買房的時(shí)候也會(huì)挑選地段，不同地段的住房?jī)r(jià)格差異很大，地段好的住房交通比較成熟，醫(yī)療和商業(yè)等配套也會(huì)比較完善，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房?jī)r(jià)格的加分項(xiàng)，近期購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來(lái)。

2、戶型的好壞

買房的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)對(duì)住房戶型進(jìn)行挑選，如果該住房的戶型設(shè)計(jì)不合理，并且戶型不夠方正，還有住房的浪費(fèi)面積多，這樣就會(huì)讓人覺(jué)得很不實(shí)用；如果還存在暗間的話，采光通風(fēng)效果就會(huì)受到影響，自然是會(huì)影響到住房的價(jià)格。

3、房齡的長(zhǎng)短

影響二手房?jī)r(jià)格的很大一個(gè)因素就是二手房的房齡長(zhǎng)短，如果是貸款買房的話，房齡越短的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購(gòu)房人需要申請(qǐng)貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。其次二手房是有折舊的，如果沒(méi)有特別突出的亮點(diǎn)，比如周邊有重點(diǎn)學(xué)校等，那么，房子的房齡越大，房?jī)r(jià)自然也會(huì)越低。

4、裝修的好壞

二手房也是要分裝修好壞的，如果是裝修好的二手房，并且保存得比較完善的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒(méi)有進(jìn)行裝修的二手房。但是如果裝修風(fēng)格不喜歡或者裝修老舊的話，就需要重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購(gòu)房者的資金成本。

5、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素也會(huì)對(duì)二手房的價(jià)格有一定的影響，市場(chǎng)因素主要包括了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的定律：當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

6、消費(fèi)者心理因素

商品的價(jià)格如何還是要根據(jù)消費(fèi)者來(lái)判斷的，二手房的消費(fèi)者就是購(gòu)房者，消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)住房的偏好及交易心態(tài)等，若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者一般不愿去購(gòu)買二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房?jī)r(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

以上就是關(guān)于影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候也是有注意事項(xiàng)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買的二手房不可是地段偏遠(yuǎn)的住房，不然的話上下班會(huì)不方便，這樣在出行上所花費(fèi)的成本就比較高，而且地段比較偏遠(yuǎn)的二手房在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)比較低，那么購(gòu)房者需要支付的首付就比較高。