最近的時間里面已經(jīng)有很多人在糾結(jié)住房購買問題，甚至于對貸款辦理都開始產(chǎn)生想法，但是房產(chǎn)貸款不像一般貸款那么輕松，房產(chǎn)貸款會有很多細節(jié)需要處理，尤其是房齡上的問題，差距較大的情況下會產(chǎn)生各種影響因素，那么問題就來了，房齡30年的房子能貸款嗎？住房貸款有什么注意事項？

房齡30年的房子能貸款嗎？

1、房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般高于了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學(xué)校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不可貸取決于銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

2、很多貸款基本會設(shè)置高于30年房齡的二手房不提供貸款業(yè)務(wù)，房齡和貸款年限合計不得高于50年等情況，大房齡勢必影響一部分購房者的買房計劃。

住房貸款有什么注意事項？

1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

2、一年之內(nèi)不要提前還款。照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、按時足額還款。貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難造成無法按時還貸怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

5、得辦理解除抵押手續(xù)。借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

了解了房齡30年的房子能貸款嗎？住房貸款有什么注意事項的問題情況，房齡不同的住房要進行貸款辦理肯定是不會太輕松，但也不代表不可操作，只不過在進行辦理的過程當中帶有一定難度，因此要注重全面一些，除了是要全方面的了解好基本流程，在注意事項上也都要看，不然還是會有引發(fā)問題產(chǎn)生的可能。