越來(lái)越多的人看中了二手房的地理位置，雖然二手房屬于二手的房子，但是很多人喜歡，就是因?yàn)樗牡乩砦恢煤茫車呐涮妆容^完善，但是我們買了二手房之后或者是自己出售二手房，銀行一直不放款，不僅僅賣方擔(dān)心，買方也比較擔(dān)心。那么小編就來(lái)告訴你二手房貸銀行不放款怎么辦？二手房貸款需注意事項(xiàng)？

二手房貸銀行不放款怎么辦

二手房貸款銀行遲遲不放款，用戶可以主動(dòng)聯(lián)系銀行，催促銀行盡快放款。只要銀行放款額度充足，那么放款的速度就會(huì)比較快。而銀行放款額度不足時(shí)，就需要用戶排隊(duì)等待放款，用戶在排隊(duì)的序列中時(shí)，只能耐心等待銀行放款。如果推遲的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，用戶可以與銀行商議解除房貸合同。用戶在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，是挑選與自己經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行，一方面通過(guò)審核的幾率會(huì)增加，另一方面銀行會(huì)優(yōu)先放款給優(yōu)質(zhì)客戶。

二手房貸款需注意事項(xiàng)

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（二）住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

以上是小編介紹的二手房貸銀行不放款怎么辦？二手房貸款需注意事項(xiàng)？解決的方式就是找到銀行直接去了解一下不放款的原因，我們只有找到原因之后，才能徹底的解決。再者購(gòu)買房子，二手房的時(shí)候，一定要了解相關(guān)的事宜，避免直接踩坑。