近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了快速的發(fā)展，房價也是經(jīng)歷了多輪的上漲，如今國家實施了嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在遏制投機炒房行為，真正還原住房的基本功能。在對購買多套房的管控下，政策更是傾向于保護(hù)剛需，因此市面上有傳言稱2018開始首套房契稅不要了，那么這個消息是真的嗎?

當(dāng)前我國實施的契稅政策為首套優(yōu)惠，除北京市、上海市、廣州市、深圳市四個城市以外，在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一一套住房，面積在90平米及以下的按照1%的稅率征收契稅。面積在90平米以上的按照1.5%稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房面積在90平米及以下的稅率為1%，面積在90平米以上的稅率為2%。

從此次的政策調(diào)整可以看出，契稅不再以144平米為界限來區(qū)分普通住宅與非普通住宅。而是統(tǒng)一規(guī)定90平米以上的首套住房按照網(wǎng)簽價格的1.5%來征收契稅，而按照此前的政策，面積大于144平米的住房要征收3%的契稅。

在營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時央行發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積高于90平方米的住房，從過去3%的契稅調(diào)整至了2%，這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。此次契稅調(diào)整，可以看出政策的兩個導(dǎo)向，一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

通過以上介紹，大家對于當(dāng)前國家契稅政策已經(jīng)有更進(jìn)一步的了解，所以說2018年首套房契稅免征的傳言是錯誤的，只是在原來的基礎(chǔ)上實施更加優(yōu)惠的利率。除首套房外，二套改善性住房也實施優(yōu)惠的契稅征收政策，可以看出國家政策對于真正的住房需求是加大力度支持的，還沒有買房的朋友也可以看準(zhǔn)時機下手了。