提前還部分房貸剩余未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會(huì)按照房貸合同約定的利率計(jì)算，變更后，銀行會(huì)給出一份新的還款計(jì)劃，按時(shí)還款即可。提前部分還款后，用戶可以挑選不改變?cè)鹿╊~但減少還款月份的還款方式，或改變?cè)鹿╊~不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，“不改變?cè)鹿┑珳p少還款月份”更省錢(qián)，需要付的利息更少。

還房貸提前還一部分利息會(huì)變少嗎

房貸提前還一部分款之后的利息是會(huì)減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那么會(huì)從總的貸款本息里面減掉部分本金和利息，而剩余未還的本金和利息會(huì)按照原貸款合同利率進(jìn)行重新測(cè)算，會(huì)得出一個(gè)新的還款計(jì)劃表，用戶按照新的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款就可以了。

要注意，雖然還是按照原貸款利率計(jì)算，但是剩下的本金是減少了的，那么即便是在相同的貸款期限下，總的利息還是少了的。

在挑選部分提前結(jié)清的時(shí)候，可以挑選貸款期限不變，月供減少的方式，也可以挑選月供不變，貸款期限縮短的方式，而根據(jù)計(jì)算得知，如果用戶挑選第二種縮短期限的方式，那么需要支付的總利息比第一種會(huì)少，也就更加劃算一些，具體看用戶挑選。

提前還款注意事項(xiàng)：

1.提前還貸必須問(wèn)清要求。

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2.房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好。

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買(mǎi)或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.房貸提前還款勿忘退保及解抵押。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。