買房是目前比較熱門的話題，目前比較流行的一種買房方式就是貸款買房，貸款買房在辦理的時候還是比較麻煩，而且每個月還要還房貸。在買房的時候，就要計算出每個月的房貸，現(xiàn)在有還款計算器就方便很多，但是對于還款計算器使用方法你了解多少？有的人為了節(jié)省時間，怕忘記還房貸，會挑選提前還款。但是提前還款是有很多事項需注意。下面，小編給大家說說提前還貸計算器計算方法以及提前還款需注意什么的內容。

提前還貸計算器計算方法？

一、等額本息計算公式：

1．計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2．各地城市公積金貸款較高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。

3．對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

1．每月還款額＝每月本金＋每月本息

2．每月本金＝本金／還款月數(shù)

3．每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

4．計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還款需注意什么？

一、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

二、市民在挑選貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續(xù)資金來源。舉例來說，許先生貸款時挑選了較高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745．63×12月＝8947．56元，償還利息為3160．99×12＝37931．88元。

三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時若挑選提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，不錯挑選等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

提前還款需注意什么？現(xiàn)在很多人為了避免，會挑選提前還款，不過提前還款是有很多事項需注意，稍微不注意就可能會賠上一筆違約金。現(xiàn)在有了還款計算器就簡單多了，因為還款計算器可以讓我們在短時間內知道買房所產生的利息。對于想要提前還款的朋友，也要懂得提前還貸計算器計算方法，這樣才能計算出提前還款所產生的利息，因此對于在進行還款的時候要注意流程，還有一些合同的問題。