說起二手房貸款政策，近年來又出現(xiàn)最新政策：首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購(gòu)買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，最近國(guó)家出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi)，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，目前國(guó)務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購(gòu)城市才可以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購(gòu)買首套房的話，二套房不做任何改動(dòng)的情況下，才允許首付百分之二十。

其次就是貸款額度。有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么可以貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款最高額度是不可夠高于住房抵押評(píng)估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%。已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的最高價(jià)格不可夠高于住房抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艨诙揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會(huì)有所下降的。

然后有借款人要求。二手房貸款的借款人要求會(huì)根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購(gòu)住房等等綜合性能力來進(jìn)行判定，男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國(guó)戶口，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。

貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，首付已經(jīng)繳納，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，自有資金不可夠抵御房?jī)r(jià)款項(xiàng)的百分之二十。對(duì)于二手房貸款的貸款也是有一定期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上是不可高于借款人的65歲的年齡。