天津二手房貸款最新政策是很多人關(guān)心的問題。很多人在購買二手房子的時候，也都會考慮到是不是可以貸款來辦理相關(guān)的政策。如果說購買二手房可以貸款的話，那么也是可以減少我們購房的壓力的。同時，也可以省去相關(guān)的裝修以及購買家具的時間。關(guān)于天津二手房貸款最新政策的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

天津二手房貸款最新政策

天津二手房貸款最新政策有哪些呢？對于二手房的交易來說，首付首先需要根據(jù)銀行的評估這個房子可以帶多少款出來，隨后，總額減掉貸款的金額就是所需要首付的金額了。二手房一般是沒有定死的首付幾成的。家庭一般也是為單位名下無任何貸款的，如果說是首次購房的話，首付一般是三成，有貸款的二套房，一般就是四成的首付。二手房貸款的計算方法又有哪些呢？凈首付款＝實際的成交價－客戶的貸款額。（凈首付款一般是不包括國家稅費還有中介服務(wù)傭金的首付款），貸款額＝二手房的評估價＊80％（首次的貸款額度一般是可以達(dá)80％的），貸款額的估算方式，也是可以用合同價＊85％，隨后也會預(yù)估出大概的評估價格。如果說是二手房首套購房，那么二手房按揭貸款首付至少應(yīng)該要達(dá)到30％，可以貸款的一般是70％；如果是二套購房的話，二手房按揭貸款的首付一般是不低于70％的；利率一般為6．55％。根據(jù)相關(guān)的了解，商業(yè)貸款的首付比例也會因買方名下的住房套數(shù)不同，計算的方式也是有所不同的。一般來說，首套房的首付比例就是25％，二套房的首付比例就是35％，三套房及以上的是拒絕貸款的。像公積金貸款或者是組合貸款首套房的首付比例，一般為25％，二套房一般為30％，三套房及以上是拒貸的。

天津二手房貸款要注意什么

天津二手房貸款要注意什么呢？有關(guān)的公積金貸款還有哪些內(nèi)容呢？各地也都有規(guī)定的貸款的限額的，同時，個人還有夫妻的額度也是不同的。就像廣州的公積金貸款額，夫妻一般可以達(dá)到100萬，個人還會達(dá)到60萬。除了限額以外，公積金的貸款額度還主要取決于首付款和住房的總價、建筑的面積、月收入與月繳存額、賬戶的余額以及貸款人的年齡、繳存的基數(shù)等相關(guān)的因素。有關(guān)的商業(yè)貸款也是非常關(guān)鍵的。二手房的申請銀行貸款額度，一般還會受貸款首付比例的影響，一般是不可高于住房的總價減去首付款之差的。如果說總價是100萬的房子，首付一般是30％，那么，可貸的額度＝100萬－100X30％＝70萬。以上就是關(guān)于天津二手房貸款怎么計算的問題？相信大家也了解了相關(guān)的內(nèi)容。二手房在購買時也是可以辦理相關(guān)的貸款的。因此，想要購買二手房的人就放心來購買吧，希望可以幫助大家。