1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請。

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示。

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢驗是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理住房所有權(quán)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程是什么?

1、申請宅基地使用權(quán)。

首先村民在建筑住房前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)的證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請住房建設(shè)的報批手續(xù)，才能進行施工建設(shè)。住房建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請住房的竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垺?/p>

經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的住房，村民是需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芩岢錾暾?，并提交土地的使用證、報建驗收證明、住房面積測繪的報告等資料。房管部門在受理了農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢驗相關(guān)的資料，并將申請登記的事項在村集體的組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者有異議不成立的，將給予登記然后發(fā)證。

需要您注意的是，根據(jù)《住房登記辦法》的規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制，村民申請的土地及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交給農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于住房所在地農(nóng)村的集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，住房登記機構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記?！蹲》康怯涋k法》還作了規(guī)定，農(nóng)村集體的土地即宅基地面上的住房也不可辦理抵押登記。

農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先就需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村自建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村住房房產(chǎn)證的辦理是不同于城市住房的先買房后辦證。而是需要先提出相關(guān)的申請，通過了審批后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房買賣?

1、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到住房的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并且簽訂買賣合同了。

3、不過要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。