一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證是不可寫(xiě)兩個(gè)人的名字的，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于農(nóng)村宅基地，以家庭為單位分配，一般都只能有戶(hù)主的名字。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序是怎樣的?

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)。

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審。

4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。

購(gòu)買(mǎi)自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、買(mǎi)來(lái)的自建房不可過(guò)戶(hù)到自己的名下：

所謂自建房，其實(shí)就是農(nóng)民在自己的地基宅建起的房子，這種地基宅具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)性和使用性的，所以即使你跟賣(mài)方人簽訂了住房購(gòu)買(mǎi)合同，但最終這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)方人手上。因?yàn)樵诜缮弦?guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)地不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，是屬于不動(dòng)產(chǎn)物。但是你可以擁有房子的使用權(quán)，只是不可夠轉(zhuǎn)讓給其他人。

2、自建房有面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)：

有些農(nóng)民出售的自住房在建蓋時(shí)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)相關(guān)證書(shū)，只是占據(jù)了一塊地皮就私自蓋房，在法律上來(lái)說(shuō)，這種是屬于違法建蓋的房子，有可能被強(qiáng)制性拆除。

3、無(wú)法貸款的風(fēng)險(xiǎn)：

自建房的購(gòu)買(mǎi)雖然比商品房要便宜，但對(duì)于資金不足的人來(lái)說(shuō)，貸款還是最好的挑選。我們知道，申請(qǐng)住房貸款都需要提交房產(chǎn)證和土地使用證作為抵押，而自建房只有集體土地證或者宅基地證，所以自建房不可滿(mǎn)足貸款的條件。

4、簽訂的購(gòu)房合同有可能是無(wú)效的：

雖然買(mǎi)房人跟賣(mài)房人有簽訂購(gòu)房合同，但買(mǎi)房人并沒(méi)有得到土地使用權(quán)，只是擁有使用房子的權(quán)利。而且土地管理法有規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民不可到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)自建房。其次是，賣(mài)房人有可能突然反悔不想賣(mài)給你，這時(shí)你的購(gòu)房合同并不可作為購(gòu)房證明，因?yàn)槟銢](méi)有土地使用權(quán)證書(shū)，若是你去起訴，法院會(huì)發(fā)現(xiàn)你在購(gòu)買(mǎi)自建房，這時(shí)反而會(huì)讓自己陷入違法的情況。