根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村住房是可以進(jìn)行交易的，但是農(nóng)村住房的交易不似城鎮(zhèn)的商品房般，沒(méi)有過(guò)多的約束、農(nóng)村自建房的交易是需要滿足一系列的條件的。想要農(nóng)村自建房的買賣無(wú)糾紛及其合法的話，最重要的便是符合法律所約束的相關(guān)條件才行。農(nóng)村住房買賣后，需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更，不然在法律意義上，住房仍然是原房主的。

農(nóng)村自建房買賣條件是什么？

1、買方具有合法資格，由于農(nóng)村房子所占用的宅基地屬于農(nóng)村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購(gòu)買農(nóng)村住房，城市居民不具備資格。
2、賣方具有合法資格，賣房必須對(duì)進(jìn)行交易的房子有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果存在爭(zhēng)議，將無(wú)法進(jìn)行買賣。
3、買方不可以購(gòu)房的方式變相占用宅基地，已經(jīng)擁有宅基地的，進(jìn)行農(nóng)村住房交易將無(wú)效。
4、房子的買賣必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，只有這樣，買賣才是合法的。

農(nóng)村自建房買賣政策

1、房地不可分離
農(nóng)村自建房的買賣要遵守“地隨房走，房隨地走”的原則。
2、住房權(quán)屬要明確
農(nóng)村自建房買賣，其住房權(quán)屬要是明確的，不可存在爭(zhēng)議，也不可處于被法院采取了查封等財(cái)產(chǎn)保全措施等的狀態(tài)。
3、不得侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
農(nóng)村住房一般是有共有產(chǎn)權(quán)人的存在的，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村住房進(jìn)行買賣時(shí)，其有權(quán)利知曉，并且在同等條件的前提下，其有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
4、住房主體權(quán)利的變更
農(nóng)村住房買賣后，需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更，不然在法律意義上，住房仍然是原房主的。
5、買賣后重建住房需符合規(guī)定
農(nóng)村自建房交易結(jié)束后，不可隨意翻建。其住房重建和翻建，是需要走建房申請(qǐng)的流程的，并且所建住房要符合當(dāng)?shù)氐拿娣e，層高等等政策規(guī)定。