我們國家的房價越來越高，很多人奮斗了一輩子也買不起一套商品房，還要變成房奴。購買二手房成了很多年輕人的新挑選。購買二手房的好處非常多，最大的好處就是二手房的價格低廉，不會帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力，可以保障原來的生活質(zhì)量。申請二手房貸款與申請的普通的商品房貸款沒有太多的差別，接下來就讓我們具體看一看有關(guān)二手房貸款的事宜。

什么是二手房按揭貸款

很多人還不了解什么是二手房按揭貸款，簡單來說，二手房按揭貸款指購房者在購買可以在市場上流通并且具有住房產(chǎn)權(quán)證的住房時，自己支付一定比例的首付，其余的資金通過抵押的方式向銀行或者其他機(jī)構(gòu)申請貸款。二手房按揭貸款與普通的商品房按揭貸款沒有太多的區(qū)別。

申請二手房貸款的流程

購房者要想順利獲得二手房，一般要經(jīng)過10個步驟。第一個步驟，買賣雙方要簽訂購房合同，在購房合同中要根據(jù)二手房貸款的方式支付房款，并且要規(guī)定一定的首付比例。買房在簽訂合同之前一定要仔細(xì)查看賣方的產(chǎn)權(quán)證是否合乎國家的規(guī)定。第二個步驟，買賣雙方要到住房所在地打印買賣協(xié)議，進(jìn)行這個步驟的時候一定要注明相關(guān)的支付方式，買賣雙方還需要簽訂代付協(xié)議用以明確相關(guān)事項。第三個步驟，二手房買賣不同于普通的商品房買賣，二手房在出售之前應(yīng)該找評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評價，銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的報告作為發(fā)放貸款的依據(jù)。一般情況下，買方需要聯(lián)系好貸款銀行，詢問銀行方面對評估數(shù)據(jù)的要求。第四個步驟，購房者向銀行申請貸款時一定要明確銀行對擔(dān)保費的收取。銀行收取擔(dān)保費是為了保障貸款金額的安全，這項收費是非常合理的。第五個步驟，購房者拿著代付協(xié)議到銀行繳存首付并且取得相應(yīng)的證明后，緊接著可以向銀行申請二手房的貸款金額。第六個步驟，銀行通過了購房者的協(xié)議后，接下來會通知賣方可以交付貸款了。第七個步驟，買賣雙方要帶好相關(guān)證件的原件或者復(fù)印件帶房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并且要帶好原來的土地證明到土地管理局進(jìn)行更新?lián)Q代。第八個步驟，購房者帶上房產(chǎn)證、土地證以及各項材料到房產(chǎn)局辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。第九個步驟，銀行收到了抵押證明以后，會在相應(yīng)的工作日內(nèi)發(fā)放貸款，購房者就可以到相關(guān)的部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。第十個步驟，購房者確定了合適的還款方式后，就要按照合同上的約定按時完成還款工作。

二手房貸款注意事項

購房者購買二手房時要注意一些細(xì)節(jié)問題。比如，一些賣房者會通過中介出售自己的住房，如果購房者不做好一定的功課，就容易被黑心中介欺騙。還有一些二手房缺少一些國家規(guī)定的必要證件，購房者不要輕易簽訂合同。購房是一件重要的事，一定要做到小心謹(jǐn)慎。