房子不一定會(huì)變成白菜價(jià)。但是近年來，由于各種房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)于未來房價(jià)的上漲還是下跌，每個(gè)人都有不同的看法。一些人認(rèn)為房價(jià)不會(huì)下跌，另一些人則認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)觸頂，漲不上去了，在各方打壓之下，房價(jià)或許會(huì)回落。

而且住房的固有價(jià)值來源于住房的開發(fā)成本，包括建筑成本以及地價(jià)，其中地價(jià)占據(jù)大頭。如果地價(jià)想要大幅下降，取決于國家政策，而建筑成本想要下降的話，取決于住房建筑方式的改變，住房建造效率的提高。假如住房的開發(fā)成本降到“白菜價(jià)”水平，房價(jià)才擁有了白菜價(jià)的希望，否則住房的固有價(jià)值不允許房子降到白菜價(jià)。

房價(jià)的影響因素

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經(jīng)濟(jì)狀況

房價(jià)走勢(shì)和國家的經(jīng)濟(jì)形式密切相關(guān)：經(jīng)濟(jì)向好，房價(jià)上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)下行，房價(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數(shù)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場提供了源源不斷的購買人群。

4、居民收入

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時(shí)，價(jià)格和房價(jià)也會(huì)隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時(shí)，房價(jià)也會(huì)隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價(jià)格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響不大。

5、住房本身因素

無論是買房還是買新房，買房時(shí)都需要對(duì)住房進(jìn)行挑選，而買房時(shí)，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對(duì)房價(jià)也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時(shí)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。