1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。不要高估自己的還貸能力,不可在貸款后因?yàn)檫€款造成自己基本生活沒有保證。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對(duì)借款人來說,如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房,就可以自行挑選貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來說,應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款前期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率,你就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的事,當(dāng)你搬遷新房,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅

如某市規(guī)定,對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人,可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的住房產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對(duì)于每個(gè)家庭來說,要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)。

7、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成資金損失,同時(shí),在銀行留下不良信用紀(jì)錄。