一般來說，二手房公積金貸款審核大概需要兩周的時間。因?yàn)槎址抗e金貸款審核需要涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，所以對于不同客戶、不同住房的情況時間會有差異。另外，二手房公積金撥款通常會需要一個月到二個月的時間，具體時間以當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)。

二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

住房買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評估，出具評估書。

3、住房轉(zhuǎn)讓

住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

7、辦理住房抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、材料準(zhǔn)備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不可確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準(zhǔn)備。

2、弄清楚對應(yīng)的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購住房的地址，挑選自己辦貸款的相關(guān)部門。目前公積金并沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一調(diào)配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費(fèi)力氣了。

3、認(rèn)真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態(tài)的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計(jì)算到借款人70周歲同時不得高于30年。(全國各城市對額度和期限規(guī)定有所不一樣，具體需查驗(yàn)當(dāng)?shù)鼐唧w城市的規(guī)定。)

4、按照約定足額還款

借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。