現(xiàn)如今的住房價格算法和以前不一樣了，很多小區(qū)的鄰居在聊天時就會發(fā)現(xiàn)，自己所購買的住房價格和隔壁鄰居的價格是不一樣的，其實并不用擔心房價不同的原因是房子有質(zhì)量問題，房價的高低是由許多客觀因素決定的，那么同一小區(qū)房價為什么不同呢，你知道嗎？讓小編來告訴你吧。

同一小區(qū)房價為什么不同？

我們都知道影響房價的因素有很多，即便是同一小區(qū)的房價也是有所差異的，影響房價的因素無非就是那么幾個，小區(qū)內(nèi)房價的差異也是一樣的。

1、住房的朝向不同

不同朝向的住房采光條件也不同，一般來說，朝南的房子價格會比較高，因為朝南的房子是比較通風的，而且采光也很充足，會提高房子整體的通透性，業(yè)主住在這樣的房子里心情也會變得很舒暢，這樣的房子非常搶手，同時價位會更高。

2、住房的房齡不同

房齡越老的住房價格越便宜，因此房齡也是影響房價的一個因素。對于同一小區(qū)房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請到貸款，如果購房人會考慮貸款申請的問題，盡量挑選房齡小的房子。

3、購房時間不同

房價不是一層不變的，每一個時間段的房價都會有所差異，因此購房的時間會直接影響到房子的價格，一般新房首期開盤的時候，價格會比較便宜。時間一久的話，房子周圍的配套設(shè)施逐漸完善，價格就會越來越高。所以，購買一期的房子比購買二期、三期的房子更加劃算。

4、戶型不同

戶型不同的住房價格也是不一樣的，這取決于住房的客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。

5、住房所在樓層不同

一般來說，中間樓層的住房價格會比較貴，而底層或者頂層的住房要便宜一些，因為屋樓層太過高和太過低都會有各自的好處和壞處。頂層的優(yōu)點就是比較安靜，但是因為存在不少缺點，比如冬冷夏熱，還容易漏水。底層出門更節(jié)省時間，但還會面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等。

6、裝修不同

有些小區(qū)會有部分住房是精裝房，而另一部分的住房是毛坯房，因此內(nèi)部裝修不同，房子的價格自然也會不同。如果房子設(shè)施比較高檔，那對于普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。

7、稅費高低

對于購買二手房來說，還有一個因素會讓小區(qū)房價不同，那就是購房稅費，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的住房的擁有年限長短會影響稅費，賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到房價中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著住房總價。

以上就是關(guān)于同一小區(qū)房價為什么不同的相關(guān)內(nèi)容，即便是同一個小區(qū)同一個樓層，不同的住房朝向價格也是不一樣的，購房者在買房時不必糾結(jié)這些因素，因為每套房子都是的，購房者買房時要權(quán)衡利弊，要懂得取舍，然后對于自己更為在意的方面要著重考慮，才買到適合自己的住房。