很多朋友在選房子的時(shí)候都沒(méi)有目標(biāo)，這樣就會(huì)在選房子的時(shí)候浪費(fèi)很多時(shí)間，原本現(xiàn)在的人生活和工作壓力就很大，平時(shí)也沒(méi)有太多的時(shí)間去看房，這樣就會(huì)讓購(gòu)房者感到非常的疲倦，最后就會(huì)放棄掙扎，將就著選了房，其實(shí)選房子也是有技巧的，比如說(shuō)根據(jù)影響住房?jī)r(jià)格的因素挑選，今天小編就來(lái)講講，哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？

1、住房面積

一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的住房是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以并不好銷(xiāo)。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬只蛸?zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

2、戶(hù)型好壞

除了有明顯的缺點(diǎn)的戶(hù)型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，同時(shí)，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)；客廳、主臥開(kāi)間大的比開(kāi)間小的值錢(qián)；面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。因此，無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者都要記住千萬(wàn)不要信口開(kāi)河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證住房的正常成交。

3、樓層高低

如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來(lái)說(shuō)朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)貴。

4、附加物品

業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶(hù)是否可以接受是比較難定的，所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。需注意的是千萬(wàn)不要濫竽充數(shù)，一些過(guò)時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響住房賣(mài)相，還會(huì)帶來(lái)不好的反映。

大家在選房子的時(shí)候可以根據(jù)小編上面講到的幾點(diǎn)啦選房子，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響住房的價(jià)格，購(gòu)房者就可以根據(jù)這幾點(diǎn)來(lái)判斷房子的好壞了，購(gòu)房者還應(yīng)該對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，以上就是關(guān)于影響房?jī)r(jià)因素的介紹了，希望能幫到大家。