如今的房價讓很多剛需族只能觀望，想要買房但是又不可承受購房所需的支出，如果大家發(fā)現(xiàn)哪里有特價房出現(xiàn)的話，很多購房者都是想要了解了解的。購房者覺得購買特價房自己就是賺到了，其實不然，有些特價房并非是真的特價，那么什么是特價房？購買特價房需注意些什么？

什么是特價房？

特價房在生活中是很普遍的，基本上每個樓盤都會有特價房在出售，但是對于購房者來說，特價房可能是開發(fā)商的一種營銷方法，開發(fā)商會把樓層不是很好住房作為特價房銷售，比如底樓或頂樓的大面積戶型，雖然特價房的性價比相當高，購房者在了解的時候還是要問清楚均價。如果是購買二手房的話，那么購房者要問清楚賣方把住房特價銷售的原因是什么，看看是急需資金周轉還是什么原因。

購買特價房需注意些什么？

1、注意住房戶型是否有問題

購房者在挑選特價房的時候，要特別注意住房是否存在有什么缺點，因為有些開發(fā)商會把一些戶型不是很好的房子做為特價房來銷售，購房者在看特價房時要注意該住房是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點。除此之外，購房者還需注意自己所購買的特價房的住房戶型結構，看看戶型結構是否適用、動靜分區(qū)是否合理、房間的利用率如何、衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意周邊環(huán)境

住房作為特價銷售必然有他自己的原因，有些房子可能存在周邊環(huán)境比較差的情況，因此購房者要注意自己所購買的房子是否距離車庫入口、變電站、垃圾站的位置比較近。如果住房存在這樣的問題，那么小編建議購房者不要購買，因為這樣的住房居住起來會非常不舒服，雖然購房者在購買住房的時候發(fā)現(xiàn)不了什么問題，但是入住以后肯定會后悔的。

3、注意房子是否會爛尾

有些開發(fā)商在資金緊缺的時候，就會以特價房的形式來出售住房，加快資金周轉，比如還發(fā)燒，由于資金不足欠下債務甚至拖欠農民工工資等等，如果購房者購買這樣的特價房，那么很容易發(fā)生爛尾的風險。一旦發(fā)生爛尾的情況，開發(fā)商就會擱淺樓盤，購房者買房后不僅不可及時入住，嚴重的情況開發(fā)商還會撤資，購房者想要回房款就很難了。

4、注意房子的產權

購房者在購買特價房的時候，一定要注意住房的產權情況，因為有些開發(fā)商會把商業(yè)產權的住房作為特價房來吸引購房者。商業(yè)產權的住房特色是住房面積小總價低，雖然地理位置比較成熟，但是產權年限只有40年，購房子，購買商業(yè)產權的住房生活成本也是很高的，因為商業(yè)產權的住房用水用電是按照商業(yè)性質計算，比普通住宅用水用電貴很多。

以上就是關于什么是特價房，以及購買特價房需注意些什么的相關內容，購房者在購買特價房的時候，也需要和周邊其他樓盤的房價進行對比，看看該住房是否是真的特價房，避免出現(xiàn)開發(fā)商故意拉高房價再打折特價出售的情況，所以購房者在購買特價房的時候，對住房進行實地考察是很重要的。