不管大家是購買房子還是出售房子，都是和自己的金錢利益相關的，所以為了讓自己的金錢利益得到保障，在房子買賣之前可以對房子先評估一下，有的朋友可能就想到房子的評估費用，那今天小編就在這里給大家講一下，房產評估是怎么收費的，房產評估多少錢，決定房價的因素有哪些？

房產評估多少錢？

住房抵押的評估費根據需要辦理的房產不同也不一樣，根據國家相關部門規(guī)定，目前房產評估費用根據昆山住房的總價不同也有所區(qū)別：

1、所抵押的住房總價在100萬元以下的，昆山收取住房評估總價的0.42％作為評估費；

2、所抵押的住房總價在100－500萬元以內的昆山收取0.3％；

3、所抵押的住房總價在500－萬元以內的昆山收取0.12％；

4、所抵押的住房總價在－5000萬元以內的昆山收取評估總價的0.06％；

5、所抵押的住房總價在5000萬元以上的昆山則收取0.012％作為評估費用。

決定房價的因素有哪些？

1、供求狀況

供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。

2、位置、面積

地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段住房價格也會相應高。但是這也不是能一概而論的，只有住房所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。

3、朝向、樓層

良好的住房朝向和適當的樓層有利于陽光的射入，有利于通風，可以改善住宅室內環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的住房價格要高一些。

4、采光、通風

住房門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，滿足了這些條件的住房價格自然要高于采光、通風差的住房。

5、周邊設施完善度

購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。

6、住房房齡

房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去挑選房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

上述內容就是房產評估多少錢？決定房價的因素有哪些的相關介紹了，很多人一生中都要，名對房產的問題，所以大家對房產的相關資訊也可以多了解一點，很多時候花小錢把事情做得更好也不愿意后續(xù)出現大問題，既要花錢解決又要浪費時間和精力，著實不劃算。