房產(chǎn)契稅不管是商業(yè)房依然是存量房的銷售都要交納契稅,買新房產(chǎn)要交納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5個(gè)百分點(diǎn)(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，一般產(chǎn)品住所折半，即1.5-2.5個(gè)百分點(diǎn)。買易手房：非一般住所契稅要加倍。依據(jù)國(guó)家規(guī)則，房產(chǎn)銷售要向國(guó)家交納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：一般住所1.5個(gè)百分點(diǎn)，高級(jí)住所3個(gè)百分點(diǎn)全部由買方承當(dāng)。區(qū)域規(guī)則，住所須同有滿意3個(gè)條件可能斷定為一般住所。這3個(gè)條件是：住所小區(qū)修建容積率在1.0(含)以上，單套修建面積在144(含)平方米以下，實(shí)踐成交價(jià)低于平等級(jí)土地面上住所正常銷售價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)則：實(shí)踐成交價(jià)不高于本地段土地住所銷售價(jià)格的1倍)。財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)、土地權(quán)屬由夫妻一方擁有改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿衅醵惙结樀耐ǜ妗?，通告顯現(xiàn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)、土地權(quán)屬原歸夫妻一方擁有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿械?，免征契稅，本通告自印發(fā)之日起實(shí)行。

契稅是按成交價(jià)格核算。成交價(jià)格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房產(chǎn)銷售。是依據(jù)銷售價(jià)格核算。土地、房產(chǎn)價(jià)格，絕不是一成不變的，比方，該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房產(chǎn)贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是銷售價(jià)格，而不是土地或房產(chǎn)原值。是依據(jù)土地、房產(chǎn)交流差價(jià)定稅。跟著易手房銷售興起，房產(chǎn)交流走入百姓日常。假使A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要依據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。是依照土地收益定價(jià)。這種景象不常遇到。國(guó)家以劃撥辦法，把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)應(yīng)允，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，繳稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。

住房契稅規(guī)定要注意什么方面

關(guān)于房產(chǎn)的購(gòu)買分期房和現(xiàn)房。這兩者的首要識(shí)別就是一個(gè)購(gòu)買了之后不可立刻入住，而一個(gè)購(gòu)買了之后就可以入住。那關(guān)于期房和現(xiàn)房的這個(gè)識(shí)別，會(huì)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)契稅的交給有所影響。部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。購(gòu)買期房付款流程如下，買受人應(yīng)當(dāng)依照約好的過(guò)程付出價(jià)款。對(duì)付出過(guò)程沒(méi)有約好亦或約好不清晰，依照合同法的規(guī)則仍不可斷定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物亦或提取標(biāo)的物單證的同有付出。合同收效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款亦或酬勞、實(shí)行地址等內(nèi)容沒(méi)有約好亦或約好不清晰的，可以協(xié)議補(bǔ)充。不可達(dá)到補(bǔ)充協(xié)議的，依照合同有關(guān)條款亦或銷售慣例斷定。依據(jù)以上規(guī)則購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽定的《商業(yè)房預(yù)售合同》中約好的過(guò)程付出價(jià)款。假如沒(méi)有約好房款的付出過(guò)程，就按合同法的規(guī)則處理。假如按揭購(gòu)買期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款過(guò)程了，一般都是在交房前就會(huì)處理按揭手續(xù)。還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款辦法及過(guò)程是怎樣樣的，假如有清晰的約好，肯定是要依照合同實(shí)行的。不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，現(xiàn)在常見(jiàn)用的就是一次性付款、銀行借款、公積金借款。不管你的認(rèn)購(gòu)是什么過(guò)程，只要證件完全了可能簽正式的購(gòu)房合同。期房由于有必定的危險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款辦法并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。