按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。

按揭貸款買房，你先付一定比例的首付款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然最終你拿到房產(chǎn)所有的三證。

但是仔細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

貸款買房能貸多少年

一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個(gè)人住房貸款的最長期限為30年，個(gè)人商品房貸款的最長期限為10年。

貸款年限為、，那么男性年齡不高于60歲，女性年齡不高于55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對較高，則適合短期貸款。時(shí)間越短，興趣就越小。對于那些只有臨時(shí)營業(yè)額高收入的人來說，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、注意貸款年限：

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時(shí)，貸款人需要滿足貸款期限加上實(shí)際年齡不得高于65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長的貸款期限只能是二十年。

2、準(zhǔn)確使用公積金：

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點(diǎn)余額。 如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要：

決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時(shí)起來很重要的作用。因?yàn)闆]來工作了，銀行會(huì)判斷你沒有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。