文章摘要： 1、等額本息還款方式每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;（1）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×
1、等額本息還款方式每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
（1）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
（3）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);
（1）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;
（2）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;
（3）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。
1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒有孩子的購房者，建議房貸月供占到收入的40%，因?yàn)閷τ谟泄ぷ鲉紊淼馁彿空邅碚f，家庭壓力小，年紀(jì)輕升值潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40%來，甚至可以更高一點(diǎn)。這是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。
2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的購房者，建議房貸月供占到收入的20%-35%，因?yàn)閷τ谟屑彝ビ泻⒆拥馁彿空邅碚f，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高。
注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30%左右，但是如果是想要每個月還多一點(diǎn)，也不要高于50%。
怎么計(jì)算房貸月供
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