1、等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率。

申請(qǐng)房貸需要滿足的條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

6、借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

貸款注意事項(xiàng)

1、盡量避免換工作：

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果購(gòu)房者在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。

建議為了順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

2、計(jì)算好貸款年限：

目前，大部分城市的住房貸款最長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到最長(zhǎng)年限。購(gòu)房者需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

3、合理挑選還款方式：

貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購(gòu)房者可根據(jù)自己實(shí)際情況挑選適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可挑選等額本息，如工作后期上升空間大可以挑選等額本金。