申請(qǐng)房貸，月供計(jì)算方法要根據(jù)不同的貸款方式確定，主要有等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

等額本息和等額本金怎么挑選

1、等額本息定義：將按揭貸款的本金和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月。因此，付款人每個(gè)月都要償還一定的金額，但本金在每月還款中所占的比例逐月增加，利息所占的比例逐月減少。

計(jì)算公式：

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)] / [(1+月利率)還款月數(shù)-1];

每月利息=剩余本金*貸款月利率;

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】一貸款額;

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

適宜人群：由于每月還款金額是固定的，家庭收入支出可以有計(jì)劃地控制，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入狀況確定還款能力。因此，更適合有正常消費(fèi)計(jì)劃的家庭，尤其是年輕人，在經(jīng)濟(jì)條件下，不允許他們?cè)谠缙谕度脒^(guò)多。這種還款方式適合收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，如公務(wù)員和教師，也適合這種還款方式。

2、等額本金定義：每月分配本金，最后一個(gè)交易日至還款日還清利息。因此，還款人前期支付的利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減輕。

計(jì)算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)*月利率;

每月本金=總本金/還款月數(shù);

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率;

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2;

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

適宜人群：由于每月還款本金金額固定，且支付的利息越來(lái)越少，貸款人前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款金額越來(lái)越少。因此，更適合前期還款能力較強(qiáng)的借款人，如經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)的中年人。

家庭每月收入較高且相對(duì)穩(wěn)定，選“等額本金”。家庭每月收入不高或不穩(wěn)定，選“等額本息”。家庭有能力并計(jì)劃近幾年內(nèi)部分或全額償還銀行貸款的，選“等額本金”。投資型購(gòu)房人，為獲得較大的資金杠桿，選“等額本息”。