根據(jù)杭州房貸政策的相關(guān)規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭購買二套房，最低首付款比例由30%下降至20%，如果第一套房的房貸未結(jié)清還處于還貸期間的話，無論是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為60%。

通常申請(qǐng)人家庭在杭州沒有住宅，但是有貸款記錄；或者是在杭州有一套住宅，貸款已結(jié)清或貸款未結(jié)清，貸款屬于該套商品房，再次購買商品房時(shí)，都屬于二套住宅。

購第二套房程序是什么

第二套住房貸款本質(zhì)上與首套貸款類似，它的差別只是貸款成數(shù)及貸款利率不同；其流程與首套房貸是一樣的，大概分為六步。

1、簽買賣合同：交易雙方簽署杭州市二手房買賣合同。購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處，合同附件也是不可忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

2、面簽：買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審：銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4、過戶：經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。