1、等額本息還款法：

還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。每個月還款金額是固定的，其每月的本金和利息都是一樣，本金與利息加起來就是所需償還的貸款，除以總的貸款月份，就是每個月要償還的金額。

2、等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金：還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金還款方式是貸款額平均分攤，而貸款利息不同，所以每個月月供是逐漸減少的，前期還款壓力會大一些。

房貸月供占收入比例的多少比較合適

在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25-30歲的購房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個時間段的家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡高于35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會比較大，并且這個時間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。

其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。