文章摘要： 房貸斷供了開發(fā)商不可再賣。因為斷供的房子一般來說都是會被銀行申請執(zhí)行,然后由法院進行拍賣的,不會再回到開發(fā)商的銷售房源里。房貸斷供是購房者對銀行的違約行為,與開發(fā)商沒有任何的關(guān)系,銀行只需要把違約貸款人的房子賣掉換取回款就可以了。房貸斷供后多久
房貸斷供了開發(fā)商不可再賣。因為斷供的房子一般來說都是會被銀行申請執(zhí)行,然后由法院進行拍賣的,不會再回到開發(fā)商的銷售房源里。房貸斷供是購房者對銀行的違約行為,與開發(fā)商沒有任何的關(guān)系,銀行只需要把違約貸款人的房子賣掉換取回款就可以了。
大多數(shù)銀行規(guī)定，如果抵押貸款逾期高于6個月，就會進入司法拍賣程序。 也就是說，正常情況下，如果連續(xù)6個月未按時還清房貸，銀行可能會起訴逾期用戶，訴訟期間財產(chǎn)將被凍結(jié)，如訴訟過后當事人依舊不可還款，那么就會由司法程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣。 當然，具體的逾期多久會被拍賣，請以貸款合同為準，如果合同約定逾期多長時間，住房將被拍賣，逾期后，銀行有權(quán)拍賣住房。
1、房貸斷供會承擔違約責任
貸款人和銀行簽訂了貸款合同，按時還款是貸方應(yīng)履行的合同義務(wù)，貸款人未按時還款屬于違約行為，應(yīng)當承擔違約責任。銀行還將在原利息的基礎(chǔ)上收取罰息和復利。
2、住房斷供會影響個人征信
如果貸款人未能按時履行義務(wù)，屬于失信行為，銀行會將貸款人的失信行為記錄在放款人的個人信用報告中。貸款人將來很難申請銀行貸款。
3、住房斷供可能會造成貸款合同被解除
當貸款人在一定期限內(nèi)未償還貸款，而銀行經(jīng)催告仍未償還貸款時，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，并要求貸款人立即償還貸款。如果貸方不還款，銀行可以采取其他措施。
4、住房斷供可能造成住房被拍賣
貸款人與銀行簽訂的貸款合同一般以貸款人的住房為抵押。當貸款人不償還貸款，而銀行仍不可償還貸款時，銀行可以挑選行使擔保權(quán)，拍賣貸款人的房產(chǎn)獲得清償。
房貸斷供開發(fā)商可以再賣嗎
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