1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任：如果貸款人長期不還銀行的貸款，損害銀行利益，貸款人要承擔(dān)違約責(zé)任，除了償還貸款外，還要支付訴訟等相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)然最大的危害就是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、房產(chǎn)被拍賣變賣：房貸斷供可能是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開，而造成的無法還貸，或者是貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足。無論是什么原因，大家的房子都是抵押給銀行作為擔(dān)保的。銀行會將該房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣，拍賣所得首先用于償還貸款，如有余額則退還給貸款人。如果資金不足，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款。用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同：銀行與貸款人是簽訂合同的，違約責(zé)任和處理方法在合同中有約定。如果因?yàn)橘J款人的原因造成房貸還不上或者是不按時償還，并累計達(dá)到一定的次數(shù)，銀行是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。

房貸斷供該如何挽救

1、延長貸款期限：如果在還款過程當(dāng)中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式需要提前與銀行進(jìn)行商議，銀行會綜合考慮借款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，只有符合相關(guān)條件，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、申請暫停還本金：如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行商議，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、房產(chǎn)二次抵押貸款：房產(chǎn)二次抵押貸款同樣可以有效解決斷供問題，大家可以通過正規(guī)的金融中介或擔(dān)保公司辦理贖樓，將剩余貸款還清，之后再向銀行申請二次抵押貸款。但在辦理二次抵押貸款時，大家一定要找正規(guī)專業(yè)的金融中介或擔(dān)保公司，這樣才能在最大程度上下降風(fēng)險。