一般是連續(xù)六個月以上不還房貸的，銀行會采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，包括拍賣。

房貸欠交，一般銀行會按照以下程序和時間點執(zhí)行住房司法拍賣程序：

1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒;

2、連續(xù)3次以上不交貸款的，銀行客戶經(jīng)理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息;

3、若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會被凍結。

隨后，銀行會與借款人商議之后的還款事宜，商議之后作為借款人如果還不可還款，銀行將會通過法律程序對房產(chǎn)進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。

如何避免房貸斷供

如果購房者發(fā)現(xiàn)自己的經(jīng)濟出現(xiàn)了問題，一定要考慮到如何應對房貸，避免斷供，大家可以參考下面幾種方式：

1、向銀行申請暫停還本金

借款人可以與銀行商議，看是否可以暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，一般還是會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不在主觀上惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、延長房貸還款期

如果之前的還款期比較短，大家可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，還款期限增加了，每月的還款額也就相應的下降了，借款人就有能力償還了。和上面的情況，銀行可以多賺利息，通常也會同意申請。

3、轉按揭或出售住房

如果出現(xiàn)經(jīng)濟能力完全無法負擔還貸款的情況，那么我建議您可以把房子賣出去。一般情況下，有兩種方式可以采用：

(1)轉按揭，就是在征得銀行同意之后，銀行親自主持將你沒有還完款的房產(chǎn)，轉讓給愿意接手的人，讓接手人繼續(xù)還貸款。

(2)收取買方的首付款還貸，然后再將解除抵押后的房子轉手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。