1、區(qū)域政策：房子所在的區(qū)域受政策傾向，包括產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和政策扶持。

2、地鐵房：在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來(lái)也一直相對(duì)升值空間更大，轉(zhuǎn)手更容易。

3、公園地產(chǎn)：在居民生活水平大幅提高的今天，環(huán)境越來(lái)越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來(lái)越受歡迎。

4、大開(kāi)發(fā)商：大開(kāi)發(fā)商可以保證房子自身的質(zhì)量，好的物業(yè)可以讓你的房子歷久彌新，未來(lái)上市交易也會(huì)更有市場(chǎng)。

5、房子基礎(chǔ)價(jià)格：基礎(chǔ)價(jià)格決定了未來(lái)房子的升值幅度，隨時(shí)城市的發(fā)展，同一個(gè)城市的房?jī)r(jià)的價(jià)差都在變得越來(lái)越小，這也就意味著，當(dāng)前的單價(jià)越低，未來(lái)升值的可能性和幅度也會(huì)更大。

買(mǎi)房要注意什么

1、不要看住房?jī)r(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣。其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值?，F(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)成本的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。