1、住房質量

住房質量應該放在最前面的位置。挑選房子，首先就是要看質量。隨著住房年限的增加，房子暴露出來的問題也會越來越多，那么如果購買房齡過大的房子，對于增值和自住都不是非常合適，住房質量有問題的住宅會造成安全隱患，房齡過大的房子則會面臨貸款和難出手的問題，這些都是影響住房增值的重要因素。因此，各位購房者在購買房時應該仔細檢驗住房質量，看看墻體有沒有開裂、水電管道是否能用、有沒有滲水漏風等現(xiàn)象，這樣考察完畢之后再購買，那么房子質量沒問題，自然價格也不會受到影響而貶值。

2、選好地點

對于購房者來說，既然購買房，一般都是小戶型，地點是很重要的。所以，房子寧可略微老舊一些、小一些，但是地點決不可馬虎。買房是為了改善生活，讓居住的更加舒心，那么我們在買房時盡量要遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。反之，如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此而上升。

3、配套設施

配套設施是否齊全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套實施齊全，那么當然房子的增值空間就會大。其實道理很簡單，市核心人們的生活會更加方便，交通便捷，商城、商場、學校、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉龈浇?，那么其質量與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會增值，不會貶值。

4、注重物業(yè)

房子在定價時一般要參考市場價格，要看房子的地點、交通、裝修、配套設施及物業(yè)。由于房子本身物業(yè)較差，加上小戶型房更多的是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得看物業(yè)。選一個物業(yè)稍微好一點的小區(qū)，這樣的房子買過來住著也舒適，未來的增值空間也大。

買房時要注意什么?

1、保持理性

買房子這種大事情，沒得后悔的余地，所以大家在購房的時候一定要想清楚了，保持理性，不可為了買房就忽視了其他的問題。首先在買房之前就要做好充足的準備，也就是要做好預算。

2、結合長遠考慮

不管是買房過渡還是長期居住，都要結合時間段來規(guī)劃，買房不僅是買當下，一定要從長遠的角度來考慮問題。

3、慎簽購房合同

買房都有一個固定的流程，我們選好了房子之后，接下來就是簽購房合同、辦理購房手續(xù)了。簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。