1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、以欺詐、脅迫、乘人之危手段簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

4、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

購(gòu)房合同的簽訂流程

1、交付定金：交付一定數(shù)額的住房定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。

2、范本的取得：在拍中住房和交付一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。

3、核實(shí)住房權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證等；其次，再次勘察和確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的確定性、住房面積、住房類(lèi)型等。

4、簽訂購(gòu)房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。

5、雙方在商議一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證，在申請(qǐng)表上簽字和按手印。

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，一定聽(tīng)身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看完一遍再一遍，下筆要謹(jǐn)慎仔細(xì)，以免掉進(jìn)了購(gòu)房合同的陷阱里。

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象，則需要及時(shí)賠償或交移相關(guān)部門(mén)處理。

2、確定住房現(xiàn)狀：在一開(kāi)始看房選房的時(shí)候就應(yīng)該注意這幾點(diǎn)，住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況等。

3、明確交易流程：保留好每次繳納款項(xiàng)和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、或收據(jù)；熟記交易相關(guān)的時(shí)間、方式、交易情況等。

4、明確違約責(zé)任（雙方均需要）：這是雙方誠(chéng)信交易、公平交易的體現(xiàn)。