需要看當(dāng)初是以誰(shuí)的名義辦理的貸款。如果只是個(gè)人名義辦理的貸款，那么貸款人本人去銀行簽字辦理提前還貸即可。而夫妻雙方共同申請(qǐng)的貸款，那么提前還貸是必須夫妻雙方都到場(chǎng)簽字的。

另外貸款結(jié)清，房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，需要根據(jù)銀行的規(guī)定去拿證。有的銀行要求夫妻雙方到場(chǎng)辦理解除抵押手續(xù)，有的銀行只要求主貸人前往辦理手續(xù)。

提前還房貸的流程

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

提前還貸要注意的事項(xiàng)?

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購(gòu)房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對(duì)兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。