非住宅住房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房、機(jī)關(guān)事業(yè)用房、軍事用房，等等。非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格。

建設(shè)用地是什么意思

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。付出一定投資，通過工程手段，為各項建設(shè)提供的土地。

1、建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資公司用地和其他建設(shè)用地。按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項目用地、中型建設(shè)項目用地和小型建設(shè)項目用地。

3、中國的建設(shè)用地供應(yīng)，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的供應(yīng)，即所謂“一級市場”。存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應(yīng)，即所謂“二級市場”。

4、存量土地實際被現(xiàn)有土地使用者控制。

建設(shè)用地住房如何交易

1、住房交易程序首先需要交易雙方簽署具有法律意義的住房交易合同。然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同。

2、其次就是繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右。繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，住房買賣交易完成。