1、流動性風險：房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，具有不可移動性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)，但又不容拐找到有需求的買家，賣方可能不得不以大幅下降告價來吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動性風險的做法就是進行投資組合，把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點就不會影響投資者全部資產(chǎn)的收益及安全了。

2、市場風險：房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟周期性變動、社會政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟策榮，房地產(chǎn)的價格可能扮漲，反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

3、利率風險：與其他金融資產(chǎn)一樣，市場利率變動也會影響房地產(chǎn)的價值，兩者呈反比關(guān)系。利率變化對獲取租金收益的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、購買力風險：雖然房地產(chǎn)投資具有抵擾通貨膨脹的能力，但如果住房價格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產(chǎn)的出鉀價格，就會影響房地產(chǎn)需求方的晌買能力和消費需求，形成有價無市的局面。

投資買房應(yīng)該選怎樣的房子

1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房承擔的風險比較大，將來也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業(yè)風險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、公寓：據(jù)多方統(tǒng)計，房地產(chǎn)投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅(qū)動力。

3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產(chǎn)投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業(yè)中心周圍的商鋪繼續(xù)受到熱情追捧。