所謂的倒掛房，就是說(shuō)房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了反常的相反趨勢(shì)。任何一座城市的房?jī)r(jià)都應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐墓┬桕P(guān)系發(fā)展，但是如果受到其他的因素影響，造成它的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了相反的趨勢(shì)，就會(huì)造成出現(xiàn)倒掛。

影響房?jī)r(jià)的因素主要是什么

1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，居民收入相應(yīng)提高，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會(huì)提升;反之，則會(huì)使住宅價(jià)格下降。

2、物價(jià)、工資及就業(yè)水平

物價(jià)變動(dòng)造成貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會(huì)促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格下降。

3、儲(chǔ)蓄率

儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲;反之，則房?jī)r(jià)下跌。

4、財(cái)政及金融狀況

財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)造成政府購(gòu)買(mǎi)力下降，金融狀況惡化會(huì)造成銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。

5、利率

較高的銀行利率會(huì)增加住宅買(mǎi)賣(mài)雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而造成住宅價(jià)格下跌;而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅購(gòu)房者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。

6、地價(jià)

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

樓面價(jià)會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎

樓面價(jià)可能會(huì)影響房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)主要是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物和土地的市場(chǎng)價(jià)值，土地價(jià)格是其中的一部分，只能說(shuō)土地成本高的房子價(jià)格更高，但房?jī)r(jià)最終指標(biāo)還要受房管局限制。