1、風(fēng)險大

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。

2、明確違約責(zé)任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不可辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量下降風(fēng)險

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，下降風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

什么集體大產(chǎn)權(quán)房

集體住房產(chǎn)權(quán)不屬于私產(chǎn)是不可夠上市交易的，它就是指修建在集體土地面上，是不可辦理住房土地使用證的住房。

大產(chǎn)權(quán)房是針對于土地來說的。中國的土地分兩種：

1、集體土地，當(dāng)初分配給農(nóng)民的。土地屬于村鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、農(nóng)村宅基地，土地所有權(quán)不穩(wěn)定，在這部分土地面上建造的住房屬于小產(chǎn)權(quán)房。銀行一般不給貸款。

2、國有土地，土地屬于國有，大部分都是國家后期收回或改造的。在這部分土地面上建造的住房就屬于大產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不容易變更。比較穩(wěn)定，銀行容易貸款。