集體住房產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證的住房，這類房子不屬于私有財(cái)產(chǎn)，不可上市交易。集體產(chǎn)權(quán)住房的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批，居住者對集體產(chǎn)權(quán)的住房沒有完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

住房集體產(chǎn)權(quán)歸誰

住房集體產(chǎn)權(quán)歸屬于集體。集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體住房房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶。

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的業(yè)主，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。